([预估])

吉林市昌邑区四季祥康温泉小15号楼2单元603室

13

2704元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/31 10:00

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 18万

市场评估价 -万

保证金 1.3万

税费 0万

建筑面积 49.06㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吉林市昌邑区四季祥康温泉小15号楼2单元603室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

18万

风险价

18.38万

收益空间

3.79万

交易记录

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    房产价值

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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详见评估报告

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    法院公告

    第一次拍卖公告

        吉林省吉林市昌邑区人民法院将于2021年月530 时至202153110时止(延时除外)在吉林省吉林市昌邑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0432/11,户名:吉林省吉林市昌邑区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:吉林市昌邑区四季祥康温泉小15号楼2单元603室(面积49.06平方米)。

    评估价189568.00元,起拍价132697.60元,保留价132697.60元,保证金13000.00元,加价幅度1200.00元。

    瑕疵说明:

    1、卖过程中如被执行人履行法律义务或出现其他情况停止拍卖,因此导致的损失由竞买人自行承担。如遇不能交接情况,本院只负责退还拍卖款,损失自负。

    2、拍卖标的物的所有实际情况以评估报告为准,评估报告仅供竞买人参考。竞买人在竞买前应仔细审查拍卖标的,调查其是否存在其他瑕疵,慎重作出决定并自行承担责任。竞买人一旦作出竞买决定,即视同完全了解拍卖标的物,接受标的物现状和一切已知未知的瑕疵以及风险。法院不对拍卖标的物的状态以及品质作担保,竞买人需自行承担标的物的瑕疵风险,不得在竞买成功后向法院另行主张标的物的瑕疵权利。

    3、 功后,在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用由买受人承担。

    4、不能交接情形,法院仅负责退回拍卖款。

    5、 该房屋暂不具备办理产权证的条件,待具备办理条件时,买受人可自行办理。

     二、网络司法拍卖开拍不受报名人数限制,一人报名竞买也可成交。

    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行,竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

    四、拍卖房产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。

    五、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    六、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    七、买受人悔拍后保证金不予退还。

    八、委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经本院确认,并通知网络服务提供者。

    九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的上述人员请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、自202142810时至202153010时止(延时的除外)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。

    十一、竞买成功后,买受人在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用(包括被执行人承担的部分)全部由买受人承担,可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担。拍卖余款在20216716时前缴入本院指定账户,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注本院淘宝网司法拍卖网络平台公告。

    咨询电话:0432-62404748(王法官)

    监督电话:0432-62404728

    淘宝客服咨询电话:4008222870

    吉林市昌邑区人民法院

     

    2021428

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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