([预估])

吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼1层37号车库

    30

    4902元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/31 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/30 10:00

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    房源特色
    5.6折 变卖 车库
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 53万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 61.4㎡

    楼层 1

    小区 [预估]

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼1层37号车库

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    51.06万

    风险价

    52.13万

    收益空间

    10.74万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月16日 开始

      2021年01月17日 结束

      流拍价

      38万

    • 二拍 流拍

      2021年02月06日 开始

      2021年02月07日 结束

      流拍价

      30万

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的:吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼137号车库

               吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼138号车库

    拍卖标的调查情况表

    (本标的情况调查摘录自评估报告)

    权利来源:

    执行标的物

    权证情况:

    所有权人:张贵仁

    车库:

    37号车库:不动产权证号:吉(2017)吉林市不动产权第0080251

    38号车库:不动产权证号:吉(2019)吉林市不动产权第0031910

    其他房屋信息详见评估报告

    拍品现状及瑕疵

    现状:

    基本状况:

    规划用途为车库,现实际与估价对象房屋整体利用为住宅,车库与房屋上下打通,设有楼梯。室内设计格局为二室三厅二卫。室内采用复合地板铺设地面(部分瓷砖地面),涂料粉刷内墙面,石膏吊顶,塑钢玻璃窗采光,吊灯、吸顶照明;卫生间采用瓷砖铺设地面及墙面,PVC板顶棚。楼梯采用仿真玛瑙扶手,理石踏步。室外带花园。

    经估价人员现场勘查,估价对象建筑物实物状况良好,室内水、电、暖等配套设施齐全,房屋日常维护保养状况较好,综合成新度较高,各方面均能满足其现状用途需要,不存在影响房地产价格的设计或功能等方面的重大缺陷。

    瑕疵:

    1、现被执行人已将车库进行改造,实际与房屋形成一体,车库的功能已经不存在。

    2、房屋转让登记手续由买受人自行办理,买受人承担拍卖物转籍过户发生的一切税金和费用。  

    型号权利限制情况

    吉林市龙潭区人民法院查封

    ';

    法院公告

     吉林省吉林市龙潭区人民法院将于20213月31日10时在吉林省吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0432,户名:吉林省吉林市龙潭区人民法院)进行公开变卖活动,变卖期60天,竞价期24小时,现公告如下:

    一、拍卖标的:吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼137号车库:建筑面积:61.4平方米,评估价格:537,496元,变卖价格300,977.76元,保证金:20,000元,加价幅度:3,000元;吉林市龙潭区滨江北路热电厂南居住区2号楼138号车库:建筑面积:42.68平方米,评估价格:373,621元,拍卖价格209,228.00元;保证金:15,000元,加价幅度:2,000元。

    瑕疵:1、现被执行人已将车库进行改造,实际与房屋形成一体,车库无法正常使用。

    2、房屋转让登记手续由买受人自行办理,买受人承担拍卖物转籍过户发生的一切税金和费用。

    二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行,竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

    三、2021年3月229时起至202132216时止接受咨询,淘宝客服咨询电话为:4008222870,有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、竞买成功后,拍卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。(开户账号名:吉林市龙潭区人民法院,开户行名称:中国建设银行吉林江北支行,开户账号:22050161643800000251)后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。

    五、苏法官咨询电话:0432-62404522

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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