(金汇豪庭)

吉林省吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点的商品房

95

7340元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/06 10:00

拍卖结束时间 2021/05/05 10:00

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房源特色
5.5折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 170万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 10万

建筑面积 129.7㎡

楼层 0

小区 金汇豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吉林省吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点的商品房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95.2万

风险价

164.9万

收益空间

74.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月21日 开始

    2020年12月22日 结束

    流拍价

    119万

  • 二拍 流拍

    2021年01月15日 开始

    2021年01月16日 结束

    流拍价

    95万

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房产价值

折价率:5.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


拍品介绍

拍卖标的:吉林省吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点的商品房(本标的情况调查摘录自评估报告)              

权利来源:

执行标的物

权证情况:

所有人:卢文广

所有权证号:S000129913

拍品现状及

瑕疵

被执行人卢文广所有的坐落于吉林省吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点的商品房,建筑面积合计129.7,使用面积246.93平方米(财产范围包括房屋建筑物、分摊的土地使用权、与房屋合为一体的设备设施、装修及公共配套设施,不包含室内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益、房屋所欠各项税费由买受人自行承担)。房屋基本状况,坐落于吉林省吉林市昌邑区望云街518,四至;西南侧临街,西北侧为步行道路,东北侧为雾凇客运站商业配套工程3号楼,现东南侧为金玉百年婚庆。房屋所有权《房屋所有权证》,房屋所有权人为卢文广。房屋现已抵押中国民生银行股份有限公司吉林分行;建筑物基本请况:建筑权属状况,根据《房屋所有权证》等该建筑登记在卢文广下,实物状况,产权建筑面积为129.7平方米,房屋结构为钢筋混凝土,规划用途为商业服务,实际用途为商业服务,建成年份为2010年。房屋买受时为二层,后第一层隔为二层,房屋室内已经进行了装修,一楼建筑面积为72.85平方米,室内地面为地砖,内墙为大白乳胶漆,顶棚矿棉板吊顶,采暖方式为地热,有一卫生间位于楼梯下方;二楼建筑面积为87.04平方米,其中外接面积26.93平方米,地面为地砖,内墙为大白乳胶漆,顶棚矿棉板吊顶,厨房为整体橱柜、集成吊顶,采暖方式为暖气片,外接部分内墙为水泥抹灰,顶棚为水泥抹灰,地面为地砖,无采暖;三楼建筑面积为87.04平方米,其中外接面积26.93平方米,地面为地砖和地板,内墙为大白乳胶漆,顶棚石膏吊顶,卫生间贴地砖和墙砖,集成吊顶,结局齐全,采暖方式为地热,外接部分内墙为大白,地面为地砖。室内水、电、暖设施齐全。房屋状态以现状为准。

标的物目前空置。

权利限制情况

农安县人民法院查封

提供的文件

裁定书

 

法院公告

 变卖公告

 

      农安县人民法院将于202136 10.00时至20215610.00时止(延时的除外)在农安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0431/10,户名:农安县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

 

拍卖标的:网络司法变卖被执行人执行人葛玉琴、卢文广所有的吉林省吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点的商品房(所有权证号:S000129913号、建筑面积129.7平方米、使用面积246.93平方米)及分摊土地使用权。以起拍价952000.072元(二拍流拍价)的价格进行变卖,保证金:60000元,增加幅度为:3000元。

 

       二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行,竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

 

       三、咨询、展示看样的时间与方式:公告期接受咨询(节假日、休息时间除外),有意者请本院联系统一安排看样。

 

       四、竞买成功后,拍卖余款在202151317时前缴入法院指定账户,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息,后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。

 

    、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行负担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

 

      

 

                                                                        农安县人民法院

                                                                        2021218

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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