(松江花园)

昌邑区松江花园6 号楼 27 幢 3 单元0306041 室

1

313元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/11 10:00

拍卖结束时间 2021/05/10 10:00

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房源特色
0.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 23万

市场评估价 -万

保证金 1.51万

税费 0万

建筑面积 48.24㎡

楼层 0

小区 松江花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昌邑区松江花园6 号楼 27 幢 3 单元0306041 室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1.51万

风险价

22.88万

收益空间

22.08万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:0.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍卖标的调查情况表

     

                   

     

    权利来源:

     

     

    执行标的物

     

     

     

    210113I403270306041

     

     

     

     

       1.  吉林市昌邑区中兴街松江花园6号楼273单元0306041室一套住宅房地产,买受人:张天福,建筑面积48.24平方米,本次评估包含房屋所分摊的土地使用权及室内不可移动的装饰装修等

     

     

       2.用途:住宅用房。

     

     

     

        3.建筑物实物状况:估价对象位于吉林市昌邑区中兴街松江花园6号楼273单元0306041室一套住宅房地产,总层数:6层;所在层:6层;建成年份:2008年;建筑面积:48.24平方米;结构:混合;朝向:南;所处幢内位置:不把山。装饰装修:本次估价室内未能进入,室内格局参照同一栋楼、同一单元,同侧楼下的房屋室内格局,装修以普装为假设前提。设施设备:水、暖、电、卫设施齐全,使用及维修情况良好。

     

     

        4.坐落:东侧邻近中兴街、南侧邻近通江路、西侧邻近吉林大街、北侧邻近吉林大街。

     

     

        5.瑕疵:房屋有人居住,需要腾迁,详情联系法官。房屋水电物业取暖等其他拖欠费用不详,如果存在,需要买受人自行承担。此外,一切所有税费均由买受人自己自行承担。请竞买人务必认真审查标的物,认真研究标的物的实际情况,可以电话咨询和实地看样,竞买人一旦做出竞买决定,即表明完全了解标的物,并接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵。

     

     

     

     

    提供的文件

     

                                                   裁定书

     

     

     

    法院公告

     

     

     

     

    吉林市船营区人民法院将于202131110时至202151010时,共计60天期间(竞价周期与延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:吉林市昌邑区中兴街松江花园 6 号楼 27 3 单元0306041 室一套住宅房地产,买受人张天福,建筑面积 48.24 平方米。

    评估价:235942元,起拍价:151003元,保证金:15100,增价幅度:1510元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布日至变卖开始前(节假日休息)接受咨询。

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。需要腾迁的,法院不负责腾迁。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的一切税费,全部由买受人承担。

    六、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在2021513日前缴纳。

    举报监督电话:0432-6247162(不负责咨询)

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人电话或当面咨询。

    法院咨询电话:0432-62407150,法院5楼执行2

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

                                                       吉林市船营区人民法院

    二〇二年二月二十三

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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